تحظى عقود البيع والشراء في الاستثمار العقاري بأهمية كبيرة جدًا، فمن خلالها يتم الحفاظ على حقوق الأطراف المتعاقدة. وتتميز هذه العقود بطبيعتها القانونية الخاصة، والتي تتطلب الالتزام بعدد من الأحكام والشروط القانونية، مثل أحكام الملكية والتسجيل والضمانات وأحكام التعويضات والعقوبات، مما يعين أنه يجب على الأطراف المتعاقدة في عقود في الاستثمار العقاري الإلتزام بكافة الأحكام والشروط القانونية المحددة، والتأكد من صحة الوثائق القانونية لحماية حقوقهم في عقود الاستثمار العقاري. 

ما هي عقود الاستثمار العقاري ؟

هي عبارة عن اتفاق رسمي يتم بين الطرف الأول والذي يمثل (المالك) والطرف الثاني الذي يمثل (المستثمر)، ويتم خلاله توضيح كافة الشروط والالتزامات لاستكمال هذا الاتفاق. كما يتضمن هذا العقد مجموعة الحقوق والواجبات التي تقع على كل طرف من أطراف العقد، والتي من شأنها تفادي الوقوع في أي نزاعات مستقبلة أو مشاكل خلال الاستثمار العقاري.

شروط عقود الاستثمار العقاري

إن عقود البيع والشراء في الاستثمار العقاري يجب أن تشمل كل الشروط التي يحتاجها كل من الطرف الأول والطرف الثاني، والتي تساهم في حماية حقوق كل منها، وفي نفس الوقت فهي تلزم كل طرف بمجموعة من الواجبات الأساسية، وأهم هذه الشروط ما يلي:-

• تحديد المبلغ المراد بدأ عملية الاستثمار العقاري به.
• تحديد قيمة الفائدة، بناءً على قيمة الربح المتوقع من الاستثمار.
• تحديد الفترة الزمنية التي من المفترض أن يظل فيها الاستثمار نشطًا ومربح.
• تحديد العائد المادي، وهو معدل الأرباح الذي يتم الحصول عليه نتيجة هذا الاستثمار.
• تحديد الاستحقاق، وهو عبارة عن تاريخ وصول الاستثمار العقاري إلى القيمة التي يرغب فيها المستثمر.

مخاطر الاستثمار العقاري

إن مهمة عقود الاستثمار العقاري هي تفادي الوقوع في العديد من المخاطر التي قد تتعرض لها عملية الاستثمار في هذا المجال، وعلى الرغم من ذلك إن الأمر لا يخلو من بعض العقبات التي يجب على كل مستثمر الحظر منها، وأهمها التالي:-

• انخفاض قيمة العقار 
• ركود الاقتصاد وتغييرات السوق العقاري.
• عدم إمكانية تأجير العقار 
• ارتفاع تكاليف تشغيل العقار 
• انخفاض قيمة الأرباح التي تنتج عن العقار.

كيف تضمن حقك عند كتابة عقد الاستثمار العقاري؟ 

سواء كنت الطرف الأول أو الطرف الثاني لي عملية الاستثمار العقاري من المهم يتضمن العقد بعض العناصر الأساسية لكي تضمن حقوقك كاملة. وهنا بعض النقاط التي يجب أن تتأكد من تضمينها لضمان حقوقك:

تحديد الأطراف بوضوح

• تأكد من تضمين أسماء الأطراف الكاملة بشكل دقيق وواضح، بما في ذلك بياناتهم مثل محل السكن وبيانات الاتصال.

وصف الملكية

• يجب تحديد الممتلكات المعنية بالاستثمار بشكل دقيق وواضح، مثل محل العقار ومساحته ومرافقه .
• يجب تضمين بيانات العقار مثل رقم القطعة العقارية، وصف الملكية، بالإضافة أي تفاصيل أخرى تحدد الملكية.

تحديد الثمن وطريقة الدفع

• حدد السعر بالعملة الخاصة ببلدك مع تحديد الطريقة المتفق عليها للدفع (نقدًا، شيك، تحويل بنكي،  أو غير ذلك).
• قم بتحديد المبلغ الكامل أو حدد نسبة مئوية للدفع المقدم والباقي عند التسليم.

شروط التسليم والتسلم

• حدد متى يتم تسليم الملكية من الطرف الأول إلى الطرف الثاني، بما في ذلك مكان التسليم.
• حدد فترة تاريخ معين للتسليم، مع تحديد شروط التسليم (حالة الملكية، الأقساط أو أي رسوم إضافية ).

الضمانات والشروط الخاصة

• حدد ضمانات حول حالة الملكية وصحتها (اختياري)
•  حدد شروط خاصة مثل فترة الضمان وقواعد الاسترداد والتكاليف المسؤولة عنها كل طرف.

توقيع الأطراف وتاريخ العقد

• يجب على جميع الأطراف توقيع العقد بموافقتهم الكاملة والشرعية.
• حدد تاريخ توقيع العقد وكذلك تاريخ بدء العمل به.

والآن، قد وضحت أهمية كتابة عقد الاستثمار العقاري بشكل صحيح مع ضمان حقوقك الكاملة وحماية مصالحك وتحقيق العدالة في لكلا الطرفين في هذه الصفقة الاستثمارية .

اضمن حقك عند كتابة عقد البيع مع legal protectors فخبرتنا الطويلة هي دليلك لضمان حقك عند كتابة عقد الاستثمار العقاري سواء عند عملية البيع أو الشراء أو
التأجير. فالعقد الصحيح هو المستند الذي يحمل في طياته حقوقك وحقوق الطرف الآخر .. اضمن معنا سلامة معاملتك التجارية وحقوقك كمشتري أو بائع .

اقرأ أيضًا : الاستثمار في مصر