يخلط كثير من المتعاملين في العقارات بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ عقد البيع، مع أن لكل منهما طبيعة وأثرًا مختلفين. اختيار الدعوى غير المناسبة قد يستهلك وقتًا وتكاليف دون تحقيق الهدف المقصود.
ما هي دعوى صحة التوقيع؟
تهدف دعوى صحة التوقيع أساسًا إلى إثبات أن التوقيع الوارد على المحرر منسوب إلى صاحبه. وهي لا تفصل بذاتها في أصل الملكية، ولا تعني أن المحكمة تحققت من انتقال ملكية العقار أو صحة جميع بنود التصرف.
ما هي دعوى صحة ونفاذ عقد البيع؟
تتعلق دعوى صحة ونفاذ العقد بتنفيذ التزام البائع بنقل الملكية متى استوفت الحالة شروطها القانونية. ولذلك تتطلب فحصًا أوسع لسند ملكية البائع وتسلسل التصرفات ووصف العقار وإمكان تسجيل الحكم.
متى يكون كل إجراء مناسبًا؟
قد تفيد صحة التوقيع عند الحاجة إلى حماية التوقيع من الإنكار، لكنها ليست بديلًا عن التسجيل. أما صحة ونفاذ العقد فتستهدف الوصول إلى أثر أقوى يتعلق بنقل الملكية، ويجب قبل رفعها التأكد من توافر شروطها وعدم وجود عوائق في السند أو البيانات أو الاختصاص.
أهمية فحص المستندات
قبل اختيار الإجراء يجب مراجعة أصل العقد، وسندات الملكية، والتوكيلات، وبيانات العقار، وموقف التسجيل، وطبيعة الحيازة. وقد يكون المسار الرضائي أو إجراء آخر أكثر ملاءمة من الدعوى بحسب الحالة.
استشارة متخصصة
تساعد Legal Protector العملاء في تقييم المستندات وتحديد الإجراء الأنسب ومتابعة الدعوى أو التسجيل. ولا يُنصح باتخاذ قرار قضائي بناءً على المعلومات العامة وحدها؛ فكل ملف يخضع لظروفه ومستنداته.