Gayrimenkul satış sözleşmesinin gücü uzunluğundan değil, işlemi ne kadar doğru tanımladığından ve yükümlülük ile riskleri ne kadar açık dağıttığından gelir. Hazır bir şablon; tapu, teslim ve tescil sorunlarını gözden kaçırabilir.

Taraflar ve imza yetkisi

Her tarafın kimliğini, adresini, hukuki sıfatını ve imza yetkisini yazın. Satıcı vekâletnameyle, şirket adına veya mirasçı sıfatıyla işlem yapıyorsa yetkiyi özellikle doğrulayın.

Taşınmazı tanımlayın

Konum, alan, sınırlar, bağımsız bölüm ve kat numarası, arsa payı, tesisat ve eklentileri belirtin. İlgili plan ve tapu kayıtlarını ekleyin veya açıkça tanımlayın.

Bedel, ödeme, teslim ve tescil

Toplam bedeli, para birimini, taksitleri, yöntemi ve vade tarihlerini yazın. Uygun olduğunda önemli ödemeleri belge teslimi veya aşamalara bağlayın. Teslim tarihi, kullanım durumu, tesisatlar, inceleme tutanağı ve satıcının kayıtları sunup yetkili makam önünde imzaya katılma yükümlülüğünü düzenleyin.

Teminatlar ve fesih

Mülkiyet, üçüncü kişi iddiaları, ayıplar, gecikme, düzeltme süreleri, fesih, iade, ölçülü tazminat, bildirim yöntemi ve uyuşmazlık merciini ele alın.

Eklenmesi gereken belgeler

• Tapu belgesi ve önceki mülkiyet kayıtları.
• Plan veya çizim ile ödeme takvimi.
• Teknik özellikler ve teslim tutanağı.
• Vekâletname veya şirket yetki belgesi.

Ön sözleşme işlemin bir aşaması olabilir; ancak mülkiyet devri ve tescil için gereken işlemlerin yerini kendiliğinden tutmaz. Cezai şartın da açık bir ihlale bağlanarak dikkatle yazılması gerekir. Legal Protector sözleşmeyi bağımsız inceleyip eksik belgeleri ve uygulanabilir adımları belirleyebilir. Genel bilgilendirme; taşınmaz ve taraf belgeleri olaya özel incelenmelidir.