Satın almadan önce hukuki inceleme, sözleşmenin fotoğrafına hızlıca bakmaktan ibaret değildir. Mülkiyeti, satıcının yetkisini, taşınmazın durumunu ve mali-hukuki yükümlülükleri doğrular. Kapora ödenmeden önce tamamlanırsa alıcıya pazarlık veya işlemden çekilme olanağı sağlar.

Temel belgeler

• Satıcının kimliği ve hukuki sıfatını gösteren belge.
• Asıl tapu belgesi ve mülkiyet zincirindeki önceki sözleşmeler.
• Kapsamı ve geçerliliği kontrol edilen vekâletname.
• Alan, sınırlar ve bağımsız bölüm numarası kayıtları.
• Gerektiğinde ruhsat veya tahsis kararları.
• Mevcut vergi, tesisat ve bakım makbuzları.

Risk kontrolleri

İpotek, haciz, uyuşmazlık, intifa hakkı, mevcut kiracılık ve belgelerle taşınmaz arasındaki uyuşmazlıkları araştırın. Geliştirici projelerinde arsanın mülkiyetini, şirketin yetkisini, inşaat takvimini ve devir politikasını inceleyin.

Sözleşmeyi inceleyin

Taşınmazı açıkça tanımlamalı; ödeme tarihlerini, teslimi, teknik özellikleri, tescil yükümlülüklerini, ayıp veya gecikme teminatlarını ve fesih ile iade usullerini düzenlemelidir. Hazır şablondan kopyalanan genel hükümler gerçek işlemi korumayabilir.

Ne zaman durmalı?

Asıl tapu sunulmuyorsa, mülkiyet zincirinde boşluk varsa, alan veya sınırlar uyuşmuyorsa ya da satıcı ödemeleri belgelerin tamamlanmasına bağlamayı reddediyorsa durup hukuki görüş alın. İnceleme hiçbir uyuşmazlığın çıkmayacağını garanti etmez; ancak taahhütten önce önemli riskleri ortaya çıkarabilir.

Legal Protector tarafların yetkisini, mülkiyet zincirini ve kısıtlamaları inceler; eksik belgeleri ve sonraki adımları belirler. Genel bilgilendirme; her taşınmaz dosyası ayrıca değerlendirilmelidir.