Gayrimenkul yatırım sözleşmesinde koruma, yatırımcının ne için ödeme yaptığını belirlemekle başlar: taşınmaz satın almak, şirkette pay almak veya belirli bir geliştirme projesini finanse etmek. Her yapının hakları ve işlemleri farklıdır. Para göndermeden önce sözleşmeyi tapu kayıtları ve karşı tarafın yetkisiyle ilişkilendirin; katkıları, fonların kullanımını, kâr-zarar hesabını, yönetim sınırlarını, raporlamayı ve çıkış haklarını tanımlayın. Yazılı sözleşme ilişkiyi düzenler; kârı garanti etmez ve tapu devri işlemlerinin yerini tutmaz.

Önce işlemin türünü belirleyin

• Taşınmaz satın alma: neyin edinileceğini, satıcının yetkisini, teslimi ve tescil edilebilirliği doğrulayın.
• Geliştirici şirkette pay: şirket pay sahipliğiyle şirketin proje arsası mülkiyetini ayırın; pay almak otomatik olarak bağımsız bölüm tahsis etmez.
• Projeye katılım: tarafların katkılarını, işleri, sözleşme yapma yetkisini ve mali sonuçlara erişimi belirleyin.
• Belirli getiri karşılığı finansman: hukuki niteliği ayrıca değerlendirin; dönemsel ödemelere “kâr” demek tek başına kâr paylaşım ortaklığı oluşturmaz.

Ödeme öncesi belgeler

Kimlikleri ve şirket kayıtlarını, imza yetkisini, arsa veya taşınmaz tapusunu ve tahsis belgelerini, ruhsat ve planları, mevcut ipotek veya uyuşmazlıkları, geliştirme ve finansman sözleşmelerini, bütçe ve nakit akışını ve müşteri taahhütlerini inceleyin. Belgeleri ilgili taraftan güncel olarak isteyin.

Yatırımcıyı koruyan hükümler

Sermayenin kullanımı, onay sınırları, raporlama ve denetim erişimi, dağıtılabilir kârın tanımı ve zamanı, zarar ve maliyet aşımlarının paylaşımı, devir ve çıkış yolları, temerrüt hakları, bildirim, uyuşmazlık çözümü ve belgelere erişimi düzenleyin.

Yapısal riskleri tek bir “garantili getiri” ifadesiyle çözmeye çalışmayın. Ödeme öncesinde işlemin niteliğini ve belgeleri inceletin. Legal Protector taşınmazı, tarafların yetkisini ve sözleşme taslağını değerlendirebilir. Genel bilgilendirme; yatırım sonucu garanti edilmez.