Taşınmazın tescili, işlemin üçüncü kişilere karşı hukuki sonuç doğurmasını sağlar; ancak tek bir biçimsel adımdan ibaret değildir. Yol; satıcının tapusuna, taşınmazın konumuna, işlem türüne ve mülkiyet zincirinin tamam olup olmadığına bağlıdır. Yüksek tutar ödemeden veya gerçekçi olmayan bir bitiş tarihi belirlemeden önce dosyayı inceleyin.
Önce neler kontrol edilmeli?
- Malikin kimliği, hukuki ehliyeti ve tasarruf yetkisi.
- Asıl tapu ve mülkiyet zincirindeki önceki devirler.
- Taşınmazın tanımı, sınırları, alanı ve fiilî durumla uyumu.
- İpotek, ayni hak, uyuşmazlık, haciz veya diğer kısıtlamalar.
- Gerektiğinde vergi, tesisat ve ruhsat durumu.
Genel aşamalar
- Belgeleri toplayın ve ilk hukuki incelemeyi yapın.
- Uygun tescil veya noterlik yolunu belirleyin.
- Başvuruları ve belgeleri hazırlayıp geçerli harçları ödeyin.
- Gerekirse inceleme veya teknik kontrolü tamamlayın.
- Eksiklere yanıt verin ve nihai belgeyi teslim alın.
Yaygın hatalar
Yalnızca adi sözleşmeye güvenmek, taşınmazı belirsiz tanımlamak, süresi dolmuş veya yetersiz vekâletnameyi gözden kaçırmak ya da tapuyu kontrol etmeden bedelin tamamını ödemek. İmza doğruluğu kararı mülkiyet tesciliyle aynı değildir.
Sık sorulan sorular
Satış sözleşmesi mülkiyeti kanıtlamaya yeter mi? Etkisi sözleşmeye, tescil durumuna ve satıcının tapusuna bağlıdır; tüm belgeleri inceleyin.
Tescil ne kadar sürer? Tek bir süre yoktur; dosyanın eksiksizliği, izlenen yol ve makam süreyi etkiler.
Legal Protector sözleşmeyi inceleyip eksik belgeleri ve adımları belirleyebilir. Genel bilgilendirme; uygulanacak yolu yetkili makamla doğrulayın.
