不能只凭销售广告、付款收据或开发商承诺判断不动产权属和可登记性。

从权属链开始

应审查卖方的取得依据、历次转让文件、登记状态、土地与建筑物之间的权利关系，以及是否存在诉讼、抵押或其他第三方权利。若房屋属于新开发项目，还需核对开发方取得土地的合法基础和项目许可。

核实标的物本身

合同必须明确房屋、楼层、面积、公共部分、停车位、交付标准及附属设施。现场状况与图纸或销售资料不一致时，应通过正式附件记录，避免出现实际购买对象不确定的问题。

区分合同和产权登记

签署销售合同、支付全部价款或取得交房证明，不应被等同于已完成可对抗第三人的产权登记。外国自然人、外国公司取得不同类型不动产，还可能适用特定限制或审批要求。

设置付款安全机制

可以考虑将付款与权属文件、无负担证明、实际交付及登记步骤挂钩，并约定违约后的退款、损失赔偿与争议处理。任何投资收益预测都不能替代产权法律审查。

办理前请核查

• 卖方权属链和土地权利是否完整？
• 项目的建筑与使用许可是否有效？
• 付款是否和交付、登记相衔接？

付清购房款就等于产权已经登记吗？

不是，应单独核实产权登记状态与法律效果。

本文仅供一般法律信息参考，不构成针对个别事实的法律意见。适用规则与办理要求可能变化，具体事项应在审查文件后由专业律师确认。