عقد بيع العقار ليس نموذجًا ثابتًا يصلح لكل المعاملات. يجب أن يعكس طبيعة العقار وسند الملكية وطريقة السداد وموعد التسليم ومسار التسجيل. الصياغة العامة أو الناقصة قد تترك المشتري دون حماية كافية عند حدوث خلاف.

بيانات الأطراف وصفاتهم

يجب إثبات بيانات البائع والمشتري وصفة كل منهما بدقة، ومراجعة التوكيلات أو مستندات تمثيل الشركات، وبيان العناوين المختارة للإعلانات والمراسلات.

وصف العقار

ينبغي تحديد موقع العقار ومساحته وحدوده ورقم الوحدة أو القطعة والدور والمرافق والأجزاء المشتركة وأي ملحقات، مع إرفاق المستندات أو الرسومات اللازمة لمنع الغموض.

سند الملكية وضمانات البائع

يقر البائع بمصدر ملكيته وبأن العقار غير متصرف فيه للغير وخالٍ من الحقوق أو النزاعات غير المعلنة، مع تحمل المسؤولية عن التعرض القانوني والاستحقاق وفقًا لما تسمح به طبيعة المعاملة.

الثمن وطريقة السداد

يُحدد الثمن والعملـة ومواعيد الأقساط ووسيلة السداد وإثباته، وما إذا كان جزء من الثمن سيظل محتجزًا إلى حين التسليم أو تقديم مستندات معينة.

التسليم والتسجيل

يجب تحديد تاريخ وحالة التسليم، ومحضر الاستلام، والجزاء عند التأخير، والتزام البائع بتقديم مستندات التسجيل والحضور أمام الجهات المختصة أو المحكمة عند الحاجة.

الفسخ والتعويض وتسوية النزاع

ينظم العقد حالات الإخلال والمهلة الممنوحة للتنفيذ والفسخ ورد المبالغ والتعويض والاختصاص. ويجب أن تكون البنود متوازنة وقابلة للتطبيق على الواقعة.

مراجعة قانونية قبل التوقيع

تراجع Legal Protector العقود ومستندات الملكية وتحدد المخاطر وتقترح الضمانات المناسبة. ولا ينبغي التوقيع أو دفع مبالغ جوهرية قبل إتمام الفحص القانوني.