Alıcılar, imza doğruluğu davası ile satış sözleşmesinin aynen ifası davasını sıkça karıştırır; ancak amaçları ve sonuçları farklıdır. Yanlış yolu seçmek, beklenen mülkiyet korumasını sağlamadan zaman ve masraf doğurabilir.
İmza doğruluğu davası neyi ele alır?
Genellikle imzanın onu atan kişiye ait olup olmadığına odaklanan koruyucu bir işlemdir. Tek başına satıcının taşınmaz sahibi olduğunu, sözleşmenin tüm hükümlerinin geçerli olduğunu veya mülkiyetin devredildiğini belirlemez. Başlıca işlevi, kararın hukuki kapsamı içinde imzanın daha sonra inkâr edilmesini sınırlamaktır.
Aynen ifa davası nedir?
Satış sözleşmesinden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmesini ve şartlar oluştuğunda mülkiyet devrinin tamamlanmasını amaçlar. Genellikle satıcının tapusunun, mülkiyet zincirinin, taşınmaz tanımının ve devrin tescil edilebilirliğinin daha geniş incelenmesini gerektirir.
İşlem nasıl seçilir?
- Amacı belirleyin: imzayı kanıtlamak mı, mülkiyet devrini istemek mi?
- Dava açmadan önce satıcının mülkiyet belgesini inceleyin.
- Taşınmaz ve işlemin tescile uygunluğunu kontrol edin.
- Görevli mahkemeyi, delilleri ve talep sonucunu doğrulayın.
İmzanın kanıtlanması, satıcının malik ve devir yetkisine sahip olup olmadığı sorusunu tek başına cevaplamaz. İmza doğruluğu kararı tescilin yerine geçiyormuş gibi sunulmamalıdır. Aynen ifanın uygunluğu mülkiyet belgesine, taşınmaz türüne ve usul ile esas şartlarına bağlıdır.
Legal Protector sözleşmeyi, tarafların yetkisini, mülkiyet zincirini ve başvurulabilecek yolları inceleyebilir. Genel bilgilendirme; işlem belgeleri ve olaylara göre özel hukuki görüş alın.
